一 級 建 築 士 事 務 所

岩 瀬 隆 広 建 築 設 計

          

岩瀬隆広建築設計は熊本市にある一級建築士事務所です。 活動エリア:九州圏内   <土地探しから完成までご協力いたします。>





    





熊本にある豊・快の住処を実現する一級建築士設計事務所


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限られた予算の中で

限りない豊かな独自の住処を・・・


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あなたが欲しい快適な住処<すみか>

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岩瀬隆広建築設計の代表です
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坪単価

予算総額を考えるために、一般的には工事坪単価の相場が

基準にされていますが、この基準はあまりあてにならいと

いうことを、まずご理解ください。


しかし具体的な案(図面)による概算見積をとる以前に予

算総額の目安を知るためには、このあてにならない工事坪

単価基準に頼らざるを得ないのが現実です。


当事務所設計の住宅を例として、工事坪単価のことをでき

るだけ具体的に説明させていただこうと思いますが、あく

までも目安であって、その予算内に納めることを保障でき

るというものではありません。



むしろ予算総額は要望と条件により大きく変動することを

ご理解いただく資料としてご利用いただければと思います。


当設計事務所は施工や積算業務を行わず、物件ごとに建設

会社に見積を依頼します。



そのため建物の坪単価を設計前に確定することはできませ

ん。



しかし経験上おおよその目安は分かりますので建物の構造

規模に応じて、どのような建物がご予算内で建てられそう

か、概算の工事価格を想定しながら設計を進めます。





※新築戸建住宅の場合

■ローコスト木造2階建・木造2階建 
                 50〜 80[万円/坪]


■鉄骨造・木造平屋建て・木造3階建 
                 70〜100[万円/坪]


■鉄筋コンクリート造・混構造      
                 80〜150[万円/坪]



一般的に建築物にかかる費用の目安として『坪単価』が用

いられています。


しかし坪単価の算定法には決まった定めはなく、どこまで

の範囲を含めて算定するかによって大きな金額の違いが生

じてしまいます。


そこで、当事務所の含まれる坪単価は、以下の通りです。

坪単価 = 工事費 ÷ 床面積 [円/坪]






■坪単価対象工事費

■ 含む

本体工事


含まない

カーテン・ブラインド、空調設備、外構工事、設計監理料、建築確認手数料、中間・完了検査手数料、開発申請料、印紙代不動産取得税、固定資産税、都市計画税、消費税、測量費、登記費、境界確定費、地盤調査費、地盤改良費、太陽光発電設備、インターネット引込・契約費、合併浄化槽、祭典費




■坪単価対象床面積 
 ※当事務所では、延床面積で計算いたします。
■ 延床面積

建築基準法上の床面積


施工面積

建築基準法上の床面積 + 吹抜 + 軒下 + バルコニー + 
屋上



外構面積



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